TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap 577 Konut teslimleri için beklenen resmi duyuru yayımlandı. İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 2. Etap 577 adet konut projesinde yer alan bazı bloklarda teslim süreci 08 Nisan 2026 – 24 Nisan 2026 tarihleri arasında başlayacak.
Özellikle 100 Bin Sosyal Konut Kampanyası ve 250 Bin Sosyal Konut Kampanyası kapsamında konut sahibi olmaya hak kazanan vatandaşların uzun süredir beklediği süreç resmen netleşmiş oldu. TOKİ’nin açıkladığı programa göre teslimler, blok bazlı planlama ile yapılacak ve her hak sahibinin teslim günü farklı olacak.
Bu içerikte, TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap teslim tarihleri, teslim edilecek bloklar, blok blok teslim takvimi, gerekli belgeler, KDV süreci, taksit başlangıç tarihi, banka işlemleri ve hak sahiplerinin dikkat etmesi gereken tüm detayları derledik.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap 577 Konut Projesi Nedir?
İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 2. Etap 577 Adet Konut Projesi, TOKİ tarafından hayata geçirilen sosyal konut projelerinden biri olarak dikkat çekiyor. Proje, 100 Bin Sosyal Konut Kampanyası ve 250 Bin Sosyal Konut Kampanyası kapsamında Tuzla’da yürütülen büyük ölçekli konut yatırımlarının bir parçası olarak inşa edildi.
Özellikle İstanbul’da uygun fiyatlı konut sahibi olmak isteyen dar ve orta gelirli vatandaşlar için geliştirilen proje, teslim aşamasına gelen bloklarıyla birlikte artık yeni bir döneme giriyor.
Tuzla Orhanlı TOKİ konutları, hem yatırımcılar hem de hak sahipleri açısından son dönemin en çok takip edilen sosyal konut projeleri arasında yer alıyor.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap Teslim Tarihleri Açıklandı
TOKİ tarafından yayımlanan resmi duyuruya göre, Tuzla Orhanlı 2. Etap 577 Konut Projesi teslimleri 08 Nisan 2026 ile 24 Nisan 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Teslimler, TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayımlanan “Konut Teslim Programı” doğrultusunda yapılacak. Her konut sahibi için teslim günü, bulunduğu bloğa göre planlandı.
Teslim sürecinde öne çıkan tarihler
- Teslim başlangıç tarihi: 08 Nisan 2026
- Teslim bitiş tarihi: 24 Nisan 2026
- Teslim başlangıç saati: 09:00
- Proje bankası: Türkiye Halk Bankası A.Ş.
- Temerküz şube: Tuzla / İstanbul Şubesi
Hangi Bloklar Teslim Edilecek?
TOKİ’nin duyurusuna göre, Tuzla Orhanlı 2. Etap 577 Konut Projesi kapsamında şu bloklarda yer alan konutların teslimleri başlayacak:
Teslim edilecek bloklar
- GB-3
- GB-6
- GB-8
- GK1-6
- GK1-8
- GK1-9
- GK1-12
- GK1-13
- GK1-14
Bu bloklarda konutu bulunan hak sahipleri için teslim süreci Nisan 2026 içerisinde tamamlanacak.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap Blok Blok Teslim Programı (2026)
İşte hak sahiplerinin en çok merak ettiği blok bazlı teslim takvimi. TOKİ’nin açıkladığı resmi programa göre İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 2. Etap 577 Konut Projesi teslim tarihleri şu şekilde:
Tuzla Orhanlı 2. Etap teslim takvimi
- GB-3 → 8 Nisan 2026 Çarşamba
- GB-6 → 9 Nisan 2026 Perşembe
- GB-8 → 10 Nisan 2026 Cuma
- GK1-6 → 13 Nisan 2026 Pazartesi
- GK1-8 → 14 Nisan 2026 Salı
- GK1-9 → 15 Nisan 2026 Çarşamba
- GK1-12 → 16 Nisan 2026 Perşembe
- GK1-13 → 17 Nisan 2026 Cuma
- GK1-14 → 20 Nisan 2026 Pazartesi
Ek süre tarihleri
TOKİ teslim programında ayrıca şu bilgiye de yer verildi:
- Ek süre: 21 Nisan 2026 – 24 Nisan 2026
Bu tarih aralığı, teslim gününü kaçıranlar veya süreçte farklı bir işlem nedeniyle ek zaman ihtiyacı oluşan hak sahipleri açısından önemli olabilir.
Resmi tatil detayı
Teslim programında ayrıca şu not da yer aldı:
- 23 Nisan 2026 resmi tatildir.
Bu bilgi özellikle teslim planlaması yapan hak sahipleri için kritik öneme sahip. Çünkü 23 Nisan tarihinin resmi tatil olması nedeniyle süreçte farklı bir işleyiş olabileceği göz önünde bulundurulmalı.
Bloklara Göre Konut Sayıları
Teslim programında sadece tarih değil, blok bazında konut sayıları da açıklandı. Bu detay, hem hak sahipleri hem de proje yoğunluğunu takip edenler açısından önemli.
Bloklara göre teslim edilecek konut sayıları
- GB-3: 24 konut
- GB-6: 23 konut
- GB-8: 23 konut
- GK1-6: 24 konut
- GK1-8: 24 konut
- GK1-9: 23 konut
- GK1-12: 21 konut
- GK1-13: 23 konut
- GK1-14: 22 konut
Bu veriler, teslim sürecinin neden blok blok ve gün gün planlandığını da açık şekilde gösteriyor.
Diğer Bloklar Ne Zaman Teslim Edilecek?
TOKİ açıklamasında, proje kapsamındaki diğer blokların teslimlerine ilişkin bilgilendirmenin daha sonra yapılacağı belirtildi.
Yani şu an teslim takvimi açıklanan bloklar dışında konutu bulunan vatandaşlar için süreç henüz tamamlanmış değil. Bu nedenle hak sahiplerinin yeni açıklamaları yakından takip etmesi gerekiyor.
Bu ne anlama geliyor?
Eğer sizin bloğunuz yukarıdaki teslim listesinde yer almıyorsa:
- Şu an için teslim tarihiniz açıklanmamış olabilir
- TOKİ ilerleyen günlerde yeni bir teslim programı yayımlayabilir
- Yeni duyurular için resmi açıklamaları takip etmek gerekir
Konut Teslimleri Nerede Yapılacak?
Teslim işlemleri, TOKİ tarafından görevlendirilen müşavir firma aracılığıyla doğrudan proje sahasında gerçekleştirilecek.
Teslim yeri
İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 2. Etap 577 Adet Konut Projesi Şantiyesi
Yani hak sahipleri, teslim günü doğrudan şantiye alanına gitmek durumunda olacak.
Teslim işlemlerini hangi firma yapacak?
Teslim süreci, TOKİ’nin müşavir firması olan:
Emlak Planlama İnşaat Proje Yönetimi ve Ticaret A.Ş.
tarafından yürütülecek.
Hak Sahipleri Teslim Günü Ne Yapmalı?
Konut teslimi için hak sahiplerinin, kendilerine bildirilen gün ve saatte teslim alanında hazır bulunmaları gerekiyor.
Teslim günü dikkat edilmesi gerekenler
- Hak sahipleri kendi imkanlarıyla şantiyeye ulaşacak
- İşlemler sabah 09:00’da başlayacak
- Her hak sahibinin teslim günü, bloğuna göre farklı olabilir
- Belirlenen gün dışında gelen kişilerin işlemleri, o gün planlanan teslimler tamamlandıktan sonra yapılabilecek
Bu nedenle teslim günü oluşabilecek yoğunluğu yaşamamak için, programda belirtilen tarihte gitmek büyük önem taşıyor.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap Taksit Ödemeleri Ne Zaman Başlayacak?
Teslim süreciyle birlikte en çok merak edilen başlıklardan biri de TOKİ taksitlerinin ne zaman başlayacağı oldu.
TOKİ açıklamasına göre:
Taksit başlangıç bilgisi
- Teslimden sonra başlayacak taksitler için ilk ödeme: Mayıs 2026
- Daha önce taksit ödemesi başlamış olan hak sahipleri için mevcut ödeme planı aynen devam edecek
Bu da şu anlama geliyor:
Eğer sizin ödeme planınız teslim sonrası başlayacak şekilde düzenlendiyse, ilk taksit ödemeniz Mayıs 2026 itibarıyla başlayacak.
İlk Dönemsel Artış Ne Zaman Yapılacak?
TOKİ konutlarında en çok sorulan konulardan biri de ilk dönemsel artışın ne zaman uygulanacağı oluyor.
Resmi duyuruya göre:
İlk artış tarihi
Temmuz 2026
Yani teslim sonrası ödeme planına geçen hak sahipleri için ilk dönemsel güncelleme Temmuz 2026 ayında uygulanacak.
KDV Süreci Nasıl İşleyecek?
Teslim aşamasındaki en önemli konulardan biri de KDV uygulaması oldu.
TOKİ duyurusuna göre, 3065 sayılı KDV Kanunu gereğince teslim işlemi nedeniyle %10 oranında KDV uygulanacak.
KDV nasıl tahsil edilecek?
Hak sahiplerinden KDV’nin tamamı anahtar tesliminde tek seferde alınmayacak. Bunun yerine:
- KDV tutarı, taşınmaz tesliminden sonra kalan vadelere yayılacak
- Her altı aylık dönemin başında borç bakiyesi güncellenecek
- Güncellenen borç bakiyesi üzerinden oluşan KDV farkları da kalan vadelere dağıtılarak tahsil edilecek
Bu sistem, KDV yükünü tek seferde değil, ödeme planı içine yayılmış şekilde yürütüyor.
KDV Peşin Ödenebilir mi?
Evet. İsteyen hak sahipleri %10 oranındaki KDV’yi peşin ödeyebilir.
Ancak burada önemli bir detay var:
KDV’yi peşin ödemek isteyenler ne yapmalı?
- Türkiye Halk Bankası A.Ş. Tuzla / İstanbul Şubesi’ne başvurmalı
- Yazılı olarak KDV’yi peşin ödemek istediklerini beyan etmeli
- Teslim günü, KDV ödeme dekontunu müşavir firmaya sunmalı
Önemli uyarı
KDV tahakkuku yapıldıktan sonra yapılan peşin ödeme talepleri değerlendirmeye alınmayacak.
Taahhütname İmzalanacak mı?
Evet. TOKİ duyurusuna göre hak sahiplerinin banka şubesinde bir taahhütname imzalaması gerekiyor.
Bu taahhütname ile hak sahipleri:
- KDV’nin kalan taksitlere yayılmasını
- Borç bakiyesinin dönemsel olarak güncellenmesini
- Güncelleme sonucu oluşan KDV farklarının kalan vadelerde tahsil edilmesini
kabul etmiş olacak.
Taahhütname nerede imzalanacak?
Türkiye Halk Bankası A.Ş. Tuzla / İstanbul Şubesi
Hak sahiplerinin burada imzaladığı belgenin bir örneğini, konut teslimi sırasında müşavir firmaya ibraz etmesi gerekiyor.
Şehit yakını kategorisinde farklılık var mı?
Evet. Açıklamaya göre şehit yakını kategorisinde KDV borç bakiyesine artış uygulanmayacak.
DASK ve Sigorta İşlemleri Nasıl Yapılacak?
TOKİ açıklamasında, teslime konu konutların bazı zorunlu işlemlerinin banka aracılığıyla yapılacağı da belirtildi.
Banka üzerinden yapılacak işlemler
- Konut sigortası
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Bu işlemler, aracı banka tarafından yaptırılacak ve ilgili bedeller, KDV ile birlikte tahsil edilecek.
TOKİ Tuzla Orhanlı Teslimi İçin Gerekli Belgeler
Konut teslimi sırasında işlemlerin sorunsuz ilerleyebilmesi için, hak sahiplerinin gerekli belgeleri eksiksiz şekilde yanında bulundurması gerekiyor.
Teslim günü istenecek belgeler
- Kimlik belgesi (Nüfus cüzdanı / T.C. kimlik kartı)
- Eğer konut vekaleten teslim alınacaksa:
- Vekaletnamenin aslı
- Vekaletnamenin fotokopisi
- KDV tutarlarının taksitlere yayıldığına dair fatura / taahhütname
- Eğer KDV peşin ödendiyse:
- KDV ödeme dekontu
Belgelerde eksiklik olması halinde teslim sürecinde gecikme yaşanabilir.
Teslim Sırasında Hangi Evraklar İmzalanacak?
Belgelerin eksiksiz olması durumunda, hak sahiplerine müşavir firma tarafından bazı resmi teslim belgeleri imzalatılacak.
İmzalanacak belgeler
- Konut Teslim Tutanağı
- Konut Tespit Föyü
Buradaki Konut Tespit Föyü, dairenin teslim anındaki mevcut durumunu belgeleyen önemli evraklardan biri olacak.
Daire Teslim Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Konut tesliminde en sık yapılan hatalardan biri, daireyi yeterince kontrol etmeden teslim almak oluyor. Bu nedenle anahtar teslimi sırasında daire mutlaka detaylı şekilde incelenmeli.
Teslim sırasında kontrol edilmesi gerekenler
- Kapı ve pencere açılıp kapanma durumu
- Duvar ve tavan yüzeyleri
- Fayans, parke ve süpürgelikler
- Banyo ve mutfak bataryaları
- Priz, anahtar ve elektrik sistemi
- Su tesisatı ve giderler
- Mutfak dolapları ve tezgah
- Islak hacimlerde sızıntı / kırık kontrolü
Teslim sırasında görülen eksikliklerin, Konut Tespit Föyü’ne mutlaka işlenmesi önemli.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap Teslim Süreci Neden Önemli?
Tuzla Orhanlı 2. Etap 577 Konut teslimlerinin başlaması, sadece hak sahipleri için değil, İstanbul’daki sosyal konut gündemi açısından da önemli bir gelişme.
Çünkü bu teslimler:
- Uzun süredir bekleyen hak sahiplerinin evlerine kavuşmasını sağlayacak
- Tuzla’daki TOKİ etaplarında fiili yaşamı artıracak
- Bölgedeki konut hareketliliğini etkileyecek
- TOKİ’nin İstanbul projelerinde somut ilerlemeyi gösterecek
Özellikle TOKİ Tuzla teslim haberleri, son aylarda İstanbul’daki konut takipçileri tarafından en çok aranan konular arasında yer alıyor.
Sonuç: Tuzla Orhanlı 2. Etap TOKİ Teslimleri Resmen Başlıyor
Özetle, İstanbul Tuzla Orhanlı Mahallesi 2. Etap 577 Konut Projesi için teslim süreci resmen başladı. TOKİ tarafından yayımlanan programa göre teslimler 08 Nisan 2026 – 24 Nisan 2026 tarihleri arasında yapılacak.
Özellikle GB-3, GB-6, GB-8, GK1-6, GK1-8, GK1-9, GK1-12, GK1-13 ve GK1-14 bloklarında konutu bulunan hak sahiplerinin, kendi teslim günlerine dikkat etmeleri gerekiyor.
Teslim öncesinde:
- banka işlemlerinin tamamlanması,
- KDV ve taahhütname sürecinin takip edilmesi,
- gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması
oldukça önemli.
Önümüzdeki günlerde, teslim edilmeyen diğer bloklara ilişkin yeni bir TOKİ duyurusu gelmesi halinde, o bilgileri de ayrıca paylaşacağız.
Sık Sorulan Sorular
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap teslimleri ne zaman başlıyor?
Teslimler 08 Nisan 2026 tarihinde başlayacak ve 24 Nisan 2026 tarihine kadar devam edecek.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap hangi bloklar teslim edilecek?
İlk etapta şu bloklar teslim edilecek:
GB-3, GB-6, GB-8, GK1-6, GK1-8, GK1-9, GK1-12, GK1-13 ve GK1-14
GB-3 teslim tarihi ne zaman?
GB-3 bloğu için teslim tarihi 8 Nisan 2026 Çarşamba olarak açıklandı.
GK1-12 teslim tarihi ne zaman?
GK1-12 bloğu için teslim tarihi 16 Nisan 2026 Perşembe olarak duyuruldu.
TOKİ Tuzla Orhanlı 2. Etap taksitler ne zaman başlayacak?
Teslim sonrası başlayacak ödeme planlarında ilk taksit Mayıs 2026’da başlayacak.
İlk dönemsel artış ne zaman uygulanacak?
TOKİ açıklamasına göre ilk dönemsel artış Temmuz 2026’da uygulanacak.
KDV oranı ne kadar?
Teslim sürecinde %10 KDV uygulanacak.
Konut teslimi için hangi belgeler gerekiyor?
Teslim sırasında genel olarak şu belgeler istenecek:
- Kimlik belgesi
- Vekaletname (varsa)
- KDV taahhütnamesi / ilgili banka belgeleri
- KDV ödeme dekontu (peşin ödeyenler için)
👩💼 Tuzla Orhanlı TOKİ Gayrimenkul Danışmanlığı
Tuzla Orhanlı TOKİ projelerinde;
- Devir işlemleri
- Alım satım süreçleri
- Kiralama işlemleri
konularında uzman desteği almak isterseniz aşağıdaki iletişim bilgilerinden ulaşabilirsiniz:
👩💼 KADER ÇALIŞ – GAYRİMENKUL UZMANI
📞 Telefon: 0(506) 826 60 37
✉️ İletişim: TIKLA
Tuzla Orhanlı TOKİ konutları hakkında detaylı bilgi almak, yatırım fırsatlarını değerlendirmek veya devir – alım satım – kiralama süreçlerinde profesyonel destek almak için iletişime geçebilirsiniz.
Özellikle TOKİ teslim sonrası devir, satılık daire, kiralık daire ve yatırım amaçlı alım fırsatları konusunda doğru yönlendirme almak, sürecin daha hızlı ve güvenli ilerlemesini sağlar.
Sürecin sorunsuz, güvenli ve profesyonel şekilde ilerlemesi için uzman desteği önemli avantaj sağlar.
